家賃収入で、ゆとりある不労所得生活・大家さん生活を始めましょう。
不動産投資は、小額から始められ、少ないリスクで安定的な家賃収入が叶います。
現役・退職サラリーマン、主婦の方にもおすすめです。

家賃収入の種類

一棟マンション経営

一棟マンション経営とは、建物・土地を含めてマンションを一棟を購入し、部屋を賃貸して家賃収入を得る不動産投資の事です。
アパートと比べて堅牢な作りで、設備・防犯も充実しているため、建物としての価値が高いのがメリットの一つです。
一棟すべてを所有できるため、運営も一括で管理することができ、効率も良くなります。しかし、そのため、マンションの管理を行う必要も出てきます。（管理会社に委託することも可能）
購入価格は高くなりますが、一棟賀いは資産価値が高いため、その分銀行からの融資も受けやすいです。
また、最終的に減価償却の終了したマンションとその土地が残ることになり、その後の資産形成に役立ちます。

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区分マンション経営

区分マンション経営とは、マンション一棟丸ごとではなくマンションの一部屋を購入し、賃貸用として貸出し、家賃収入を得る不動産投資の事です。
マンション一棟を買う必要がないので、リスクが少なく、少ない資金で始めることができます。
一般的に角部屋、最上階の部屋が入居希望者に人気が高い傾向にありますので、入居率の高い部屋ばかりを選んで持つ事も可能です。
各地に分散して所有する場合、リスク分散のメリットもあります。
しかし、複数所有する場合、全て別々に購入しなければならないため、一棟買いよりも、ひと部屋当たりの購入費用、諸費用が高くつくことになります。
管理を管理会社に委託する場合も、部屋ごとに契約が必要になります。
このような面から、一棟経営のよりも利回りが低くなる場合が多いようです。

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アパート経営

アパート経営は、建物・土地を含めてアパートを購入し、賃貸用として貸出し、家賃収入を得る不動産投資の事です。
一棟マンション経営と同様に利回りが高いのが特徴ですが、1住戸当たりの価格が安いため、同じ予算でマンションより多く住戸数を持つことができます。
つまり、マンション3部屋の場合、1室空きが出れば空室率が33.3％ですが、アパート6室の場合は、1室空いても16.7％と低い空室率となるのでます。
マンションより建物自体の価値は低くなりますが、管理費や維持費が安く済み、アパート自体が古くなったとしても、最後には無担保の土地が残りますので、資産形成に役立ちます。

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