家賃収入で、ゆとりある不労所得生活・大家さん生活を始めましょう。
不動産投資は、小額から始められ、少ないリスクで安定的な家賃収入が叶います。
現役・退職サラリーマン、主婦の方にもおすすめです。
よくあるご質問
- 購入する時に必要な諸費用は？
- 購入する時に必要な諸費用は、登録免許税、登記手数料、不動産取得税、印紙税、火災保険料、借り入れ金に対する保証料や事務手数料などが必要になります。
また、購入した不動産を法務局に登記申請する場合は、司法書士に依頼するのが一般的なため、司法書士手数料も必要になります。
諸費用としては、大体、物件価格の2～4％程度は必要とされています。
- 自己資金が少ないけど大丈夫でしょうか？
- 物件価格の約３０％くらいの自己資金（頭金）と、諸費用が必要となります。
物件に収益力・担保力があれば融資も伸びるはずなので、優良物件を見つければ初期費用は少なくて済みます。
- 物件はアパート、マンションどちらがいいですか？
- どちらにもメリット・デメリットはありますので、一概には言えませんが、アパートは比較的規模が小さいものからあるため初期費用を少なく抑えることができ、利回りが高いのが魅力、マンションは比較的規模が大きいものが多く、セキュリティなどの設備が充実しているため、入居が決まりやすいのがメリットです。
- 複数の区分所有マンションをと、一棟マンションでは、どちらが良いですか？
- 資産価値と収益性、さらに管理費費用で言えば一棟マンションの方が上ですが、区分マンションでは、入居率の高い角部屋、最上階の部屋のみを選ぶことができます。また、リスク分散という意味でも区分マンションを選ぶ考え方もあります。
- 価値ある物件の見分け方は？
- 表面的な利回りだけで判断するのではなく、その物件が持っている本質的価値にも着目する必要があります。
やはり一般的に人気の高いエリアの物件は入居率が高く、また空室になったとしても次の入居者が見つかりやすいので価値があると言えます。また、金融機関からの借り入れの際にその物件の持つ担保力も大きな魅力です。
- 物件購入の際の注意点やポイントを教えて下さい。
- 自己診断でのみではなく、セミナーに参加して今の時代に求められている物件をリサーチしたり、投資のノウハウを持った企業の意見を考慮しましょう。
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